Fresnoy-au-Val 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Belle occasion

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

935 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 935€/m², Fresnoy-au-Val offre une opportunité rare pour l'acheteur face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

234 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (234 hab.)

0.0

Évolution Prix

-59.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-59.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

234 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fresnoy-au-Val.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

935 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fresnoy-au-Val

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fresnoy-au-Val s'établit à 935€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer l'évolution réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 313€ à 2189€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fresnoy-au-Val

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 935€ sur Fresnoy-au-Val ?

La médiane de 935€/m² est le pivot central, une référence statistique fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. Chaque bien est une exception qui gravite autour de ce point de repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet exact de la diversité du parc immobilier local. Elle témoigne de la richesse des offres disponibles et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fresnoy-au-Val ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix signés des notaires valident le passé : c'est le prix final, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la preuve saine que le marché met en adéquation l'ambition des vendeurs et la réalité des acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Fresnoy-au-Val est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 2189€ ?

La médiane de 935€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un baromètre de réalisme. Un prix situé dans la moyenne haute (proche de 2189€) doit se justifier par des atouts exceptionnels. Si une annonce dépasse ce plafond sans caractéristique évidente (vue, standing, etc.), elle se positionne en terrain inconnu et risqué. À l'inverse, un prix très bas peut signaler des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un bien par rapport à la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fresnoy-au-Val et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+158%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fresnoy-au-Val

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fresnoy-au-Val avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bussy-lès-Poix , économisez jusqu'à 254€/m² (soit -27%)

Découvrir Bussy-lès-Poix

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fresnoy-au-Val

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Belloy-en-Santerre, le prix à 870€/m² (-7%) permet d'acquérir 17m² supplémentaires pour un budget équivalent. Cela transforme une maison standard en un bien avec un jardin plus vaste ou un espace de vie extérieur conséquent, un atout majeur en secteur rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Fresnoy-au-Val (158 950€), l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Framerville-Rainecourt (978€/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement idéal pour la retraite, valorisant la tranquillité et le cadre de vie plutôt que la seule surface.