Fluy 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 476 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 635 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1476€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort face à la demande.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

332 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 16 maternelles, 53 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 332 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (332 hab.)

0.0

Évolution Prix

+96.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+96.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

332 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fluy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 635 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 476 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fluy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fluy, le prix médian notarié de 1476€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE révélant la dynamique socio-économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 694€ à 1901€ démontre une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, mettant les mêmes outils d'analyse entre vos mains.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fluy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1476€ sur Fluy ?

La médiane de 1476€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing ou le jardin décaleront naturellement le prix vers le bas ou le haut. Cette fourchette prouve que le marché de Fluy est vivant et varié autour de sa valeur de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fluy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Fluy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 694€ à 1901€ ?

La médiane de 1476€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (694€ - 1901€) délimite le terrain de jeu réaliste. Une annonce dépassant le plafond de 1901€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour l'acheteur, c'est un risque ; pour le vendeur, une ambition forte. Se situer dans cette fourchette garantit une approche saine de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fluy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fluy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fluy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fresnoy-au-Val , économisez jusqu'à 541€/m² (soit -37%)

Découvrir Fresnoy-au-Val

Stratégie Immobilière autour de Fluy : Arbitrage et Opportunités

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Fluy (194 832€), l'acquisition à Quiry-le-Sec offre un avantage spatial significatif. Avec un prix au m² inférieur de 9% (1346€), votre budget permet d'atteindre environ 145m², soit un gain de 13m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant l'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fluy, Vecquemont (1522€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement optimise votre capital vers une qualité de vie supérieure et un environnement calme, préparant sereinement la transition vers une retraite active dans un cadre préservé.