Démuin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 386 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1386€/m², Démuin offre une opportunité d'achat rare pour les familles, bien en dessous de sa valeur réelle.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

538 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 12 maternelles, 50 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 538 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (538 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

538 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Démuin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 386 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Démuin, le prix médian notarié de 1386€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle et son potentiel financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 3224€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Démuin et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Démuin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1386€ sur Démuin ?

La médiane de 1386€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état, avec des options rares ou un jardin privatif, se situera logiquement au-dessus de ce pivot. Inversement, un bien nécessitant des travaux importants sera en dessous. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Démuin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction finale (le passé). Il existe un décalage temporel nécessaire, car il faut plusieurs mois pour qu'une offre trouvent preneur et concrétise la vente. Cet écart illustre simplement le temps que met le marché à absorber et valider la valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Démuin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 3224€ ?

La médiane de 1386€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 500€/m² peut signaler un bien avec de lourds défauts. À l'inverse, dépasser le plafond de 3224€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit le prix est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à objectiver sa pertinence et à identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Démuin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+74%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Démuin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Démuin avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Quiry-le-Sec (-3%), votre budget de 146 916 € (106 m² à Démuin) vous offre une surface accrue. Vous accédez à 109 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 3 m² supplémentaires de foncier, soit un gain d'espace concret pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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