Domart-sur-la-Luce 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 346 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 753 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1346€/m², le marché offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un équilibre financier et de vie.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

410 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 14 maternelles, 54 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 410 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (410 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

410 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Domart-sur-la-Luce.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

753 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 346 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Domart-sur-la-Luce (1346€) est une photographie officielle des ventes. Pour évaluer un bien avec justesse, cette donnée brute doit être croisée avec la dynamique démographique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 276€ à 2955€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'environnement immédiat du bien pour positionner précisément sa valeur dans cette fourchette et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Domart-sur-la-Luce vous donne accès aux transactions du voisinage. Vous disposez ainsi des mêmes données brutes et de leur analyse experte que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur du bien pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Domart-sur-la-Luce

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1346€ sur Domart-sur-la-Luce ?

La médiane de 1346€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient des caractéristiques propres à chaque bien : état de rénovation, qualité des finitions, orientation, ou jardin. Ces éléments créent de la valeur autour de ce repère central. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité du parc immobilier local et la singularité de chaque transaction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Domart-sur-la-Luce ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, ils sont le fruit d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les valeurs qui seront validées par les notaires plus tard.

Comment savoir si une annonce sur Domart-sur-la-Luce est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 276€ à 2955€ ?

Notre médiane de 1346€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2000-2500€/m² pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 2955€/m² est un signal fort. Cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, une offre très basse, proche de 276€, doit alerter sur la condition du bien. La médiane vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Domart-sur-la-Luce et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Domart-sur-la-Luce

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Domart-sur-la-Luce avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-aux-Érables , économisez jusqu'à 575€/m² (soit -43%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Domart-sur-la-Luce, votre budget de 177 672€ pour 132m² est déjà performant. Cependant, pivoter vers Louvrechy (-9%) vous permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle sur le foncier, sécurisant votre marge.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une véritable stratégie de patrimoine et de confort. Hattencourt, avec son atout 'cadre idéal pour retraités', ou Bovelles ('famille') optimisent votre capital en ciblant des profils à forte valeur locative ou de revente, bien plus stratégiques qu'un simple standard.