Thennes 2026 : Secteur résidentiel • Fort levier prix • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 609 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1609€/m², Thennes offre une opportunité rare pour les familles. La tension s'efface, la valeur se négocie : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

580 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 12 maternelles, 50 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 580 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (580 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

580 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.3% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thennes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 609 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Thennes, le prix médian notarié de 1609€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités locales que les flux INSEE révèlent, essentiels pour calibrer votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 548€ à 3670€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre une grille de lecture experte. Accédez aux transactions officielles du voisinage de Thennes et comparez votre projet aux données brutes, avec la clé d'interprétation des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation à Thennes grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Vérifier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thennes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1609€ sur Thennes ?

La médiane de 1609€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un appartement standard ne peuvent se valoir au même niveau. Cette différence illustre simplement comment les caractéristiques propres à chaque propriété (état, options, exposition) font varier le prix autour de ce repère central, révélant ainsi la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thennes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Les prix notariés confirment ainsi la tendance validée, tandis que les annonces reflètent l'orientation actuelle du marché. C'est le signe d'un marché vivant et en constante évolution.

Comment savoir si une annonce sur Thennes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 548€ à 3670€ ?

Notre médiane de 1609€ sert de 'juge de paix' pour analyser une valeur. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix inférieur à 548€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3670€/m² est un signal d'exception : il doit s'agir d'un bien d'architecte, de standing ou de luxe, ou alors d'une surévaluation manifeste. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible, elle présente un risque de non-valeur et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thennes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thennes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thennes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-aux-Érables , économisez jusqu'à 838€/m² (soit -52%)

Découvrir Villers-aux-Érables

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Thennes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thennes, votre budget de 217 215€ pour 135m² ouvre la porte à plus d'espace ailleurs. À Pissy, avec un prix au m² de 1503€ (-7%), vous accédez à une surface de 144m² (+9m²). C'est un gain de foncier concret pour un profil périurbain, valorisant l'espace extérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Thennes (217k€), la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Quesnoy-le-Montant (1656€/m²), l'atout 'famille' suggère un environnement plus structuré pour le quotidien. C'est un arbitrage vers un cadre de vie plus adapté aux projets familiaux, privilégiant le calme et les services de proximité.