Lamotte-Warfusée 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 482 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 677 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1482€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité pour les familles. C'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

714 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 15 maternelles, 50 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 714 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (714 hab.)

1.0

Évolution Prix

-3.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

714 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamotte-Warfusée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 677 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 482 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lamotte-Warfusée

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1482€ à Lamotte-Warfusée valide la base factuelle des actes signés. Néanmoins, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités internes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 4248€ démontre une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien spécifique.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards du secteur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamotte-Warfusée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1482€ sur Lamotte-Warfusée ?

La médiane de 1482€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette de prix témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier local, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamotte-Warfusée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix effectivement conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le témoignage du délai de maturation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Lamotte-Warfusée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 4248€ ?

La médiane de 1482€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4248€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des vices cachés. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à ce spectre pour déterminer si elle est réaliste, ambitieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lamotte-Warfusée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lamotte-Warfusée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lamotte-Warfusée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bayonvillers , économisez jusqu'à 482€/m² (soit -33%)

Découvrir Bayonvillers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Lamotte-Warfusée

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier est clé. À Hangest-en-Santerre, le prix est de 1317€/m² (-11%). Votre budget de référence de 167 466€ vous offre alors 127m², soit 14m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lamotte-Warfusée (1482€/m²), Franvillers offre un atout 'famille' avec le même prix au m². Cela permet de capitaliser sur un environnement structuré pour le profil familial sans surcoût, privilégiant la qualité de vie quotidienne sur la seule spéculation immobilière.