Pissy 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 503 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1503€/m², Pissy offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur solide.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

291 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 203 à proximité

dont 36 maternelles, 93 primaires, 19 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 291 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (291 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

291 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pissy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 503 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pissy (1503€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 489€ à 2701€, démontre une segmentation forte à Pissy. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pissy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1503€ sur Pissy ?

La médiane de 1503€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui reflète la réalité globale de Pissy. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'exposition, du calfeutrage ou de la qualité des finitions. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement viser le haut de la fourchette s'il est exceptionnel, ou se situer autour de la médiane s'il est standard. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pissy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber une offre et à trouver l'accord sur la valeur. Il illustre la dynamique de Pissy, où la validation finale est le fruit d'une rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Pissy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 489€ à 2701€ ?

La médiane de 1503€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrême haut de 2701€. Si un bien se vend bien au-delà de ce plafond, c'est un signal d'exception (standing, rareté). En revanche, une annonce qui s'inscrit naturellement dans la fourchette haute, sans dépasser ce seuil critique, est ambitieuse mais crédible. C'est l'analyse de la valeur intrinsèque qui permet de distinguer une offre réaliste d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pissy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pissy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pissy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Seux , économisez jusqu'à 277€/m² (soit -18%)

Découvrir Seux

Stratégie Immobilière autour de Pissy : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pissy, votre budget de 189 378€ pour 126m² se transforme en véritable opportunité foncière à Champien. En optant pour cette commune à -10%, vous accédez à une surface de 140m² pour le même investissement, soit 14m² de confort supplémentaire. C'est l'arbitrage intelligent pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Pissy, Saint-Vaast-en-Chaussée offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement calme et adapté à une future retraite, valorisant votre patrimoine sur le long terme plutôt que de simplement augmenter la surface.