Clairy-Saulchoix 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Décote significative

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 518 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 043 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

Prix à 1518€/m², profil retraité : c'est une opportunité d'achat majeure pour négocier une valeur de calme.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

384 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

219 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (384 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

384 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clairy-Saulchoix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 043 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 518 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Clairy-Saulchoix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Clairy-Saulchoix (1518€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 534€ à 3315€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous obtenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clairy-Saulchoix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1518€ sur Clairy-Saulchoix ?

Le prix médian de 1518€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète la réalité concrète d'un bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Ce chiffre est votre boussole pour évaluer si un bien se situe au-dessus ou en dessous de la tendance lourde de Clairy-Saulchoix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clairy-Saulchoix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette valeur, mais du passé (signature de l'acte il y a plusieurs mois). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une price. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Clairy-Saulchoix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 534€ à 3315€ ?

Notre médiane de 1518€ est votre 'juge de paix'. Pour situer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3315€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très grand standing, terrain rare), soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 534€/m² nécessite une attention particulière sur l'état du bien. La médiane vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clairy-Saulchoix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Clairy-Saulchoix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clairy-Saulchoix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Revelles , économisez jusqu'à 150€/m² (soit -10%)

Découvrir Revelles

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Clairy-Saulchoix

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Halloy-lès-Pernois (-7%), votre budget de 242 880€ vous offre 172m² (+12m²). C'est un gain d'espace significatif pour le même investissement, valorisant votre cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Baizieux offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une sécurisation de votre futur patrimonial et un confort de vie supérieur, une véritable valeur refuge à privilégier face à l'instabilité des centres-villes.