Guignemicourt 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Repositionnement tarifaire

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 184 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2184€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de vente à valoriser immédiatement.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

412 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 217 à proximité

dont 40 maternelles, 101 primaires, 20 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 412 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (412 hab.)

0.0

Évolution Prix

+68.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +35.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+68.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+35.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

412 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guignemicourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 184 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Guignemicourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Guignemicourt s'établit à 2184€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 717€ à 3127€, démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guignemicourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2184€ sur Guignemicourt ?

La médiane de 2184€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : l'état, les options, l'orientation, le standing. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce pivot. Cette différence illustre la variété de l'offre et non une erreur de calcul. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque définie par ses caractéristiques propres, qui se situent forcément dans l'éventail des possibilités du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guignemicourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de la dynamique : si les annonces sont à 2500€ et les ventes signées à 2200€, cela indique que le marché est en train de monter.

Comment savoir si une annonce sur Guignemicourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 717€ à 3127€ ?

La médiane de 2184€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 3127€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards, vue, travaux), soit il est surévalué. En dessous de 717€, il peut s'agir de biens très spécifiques ou nécessitant d'importants travaux. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (ex: rénovation intégrale) présente un risque de non-valeur. L'analyse de la valeur doit être réaliste par rapport à ce cadre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guignemicourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Guignemicourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guignemicourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bovelles , économisez jusqu'à 828€/m² (soit -38%)

Découvrir Bovelles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Guignemicourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Grand-Laviers (-14%), votre budget Guignemicourt (275 184 €) s'apprécie notablement. Vous accédez à un foncier plus généreux pour un investissement maîtrisé, sécurisant votre capacité à construire ou acheter plus grand pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Salouël offre un profil résidentiel supérieur. En zone périurbaine, le cadre de vie prime : l'atout 'cadre idéal pour retraités' de Salouël (2349 €/m²) signifie un environnement plus paisible et structuré que Guignemicourt, valorisant votre patrimoine sur le long terme.