Bertangles 2026 : Secteur accessible • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 249 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2249€/m², Bertangles offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

786 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 228 à proximité

dont 38 maternelles, 109 primaires, 22 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 786 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (786 hab.)

0.0

Évolution Prix

+107.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +36.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+107.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+36.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

786 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bertangles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 249 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2249€ à Bertangles est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 598€ à 3257€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, selon son hyper-proximité et ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte, pour détenir les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser le dossier de financement bancaire et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bertangles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2249€ sur Bertangles ?

La médiane de 2249€/m² est le pivot de référence du marché bertangolais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur intrinsèque : l'état de construction, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur ajoutée. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Chaque bien possède son propre positionnement par rapport à cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bertangles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'état du marché au présent. Les prix signés des notaires valident, eux, le passé : l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la montée en puissance des prix. Les annonces sont une photographie de l'instant, tandis que les notaires confirment la trajectoire validée.

Comment savoir si une annonce sur Bertangles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 598€ à 3257€ ?

La fourchette de 598€ à 3257€/m² est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3257€ est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques d'exception (standing, architecture, emplacement unique) ou révéler une surévaluation. En deçà de la médiane, le prix peut indiquer des travaux ou un contexteur spécifique. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par la réalité du bien par rapport à ce spectre de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bertangles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bertangles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bertangles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montonvillers , économisez jusqu'à 1 530€/m² (soit -68%)

Découvrir Montonvillers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bertangles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bertangles, avec 273 253 €, vous acquérez 121,5 m². En arbitrant vers Gentelles (-16%), cette somme vous offre un espace de vie nettement supérieur, équivalent à 144 m². Vous gagnez ainsi plus de 22 m² de foncier, un atout majeur en périurbain pour l'agrandissement ou les activités extérieures.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bertangles (273 253 €), l'investissement vers Cagny (2336€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous accédez à un profil cible 'retraité' avec des services optimisés et un calme environnemental préservé, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un emplacement stratégique.