Estrées-sur-Noye 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 297 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 2297€/m², la forte tension et la profile retraité créent une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

277 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

213 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (277 hab.)

0.0

Évolution Prix

+57.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+57.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

277 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Estrées-sur-Noye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 297 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2297€) est un indicateur solide des actes signés à Estrées-sur-Noye. Pour autant, sa pertinence s'optimise en le confrontant aux flux INSEE, révélant ainsi la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 940€ à 4656€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous y découvrez les ventes réelles (DVF) analysées par des experts, mettant entre vos mains les mêmes outils d'évaluation que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour sécuriser vos échanges avec le vendeur et convaincre la banque de la solidité de votre financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Estrées-sur-Noye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2297€ sur Estrées-sur-Noye ?

Le prix médian de 2297€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême de 940€ à 4656€/m² prouve cette variété intrinsèque autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Estrées-sur-Noye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en une valeur validée. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de sa signature à sa publication officielle.

Comment savoir si une annonce sur Estrées-sur-Noye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 940€ à 4656€ ?

La médiane de 2297€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 4656€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. Analyser si le bien présente réellement ces caractéristiques uniques permet de déterminer si son prix est réaliste ou s'il présente un risque de non-viabilité sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Estrées-sur-Noye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Estrées-sur-Noye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Estrées-sur-Noye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guyencourt-sur-Noye , économisez jusqu'à 1 181€/m² (soit -51%)

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Communes identifiées

La Neuville-Sire-Bernard

Économie potentielle identifiée

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