Dury 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 393 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 778 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

Avec 2393€/m² et une tension extrême, Dury offre une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs seniors.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 506 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 238 à proximité

dont 43 maternelles, 115 primaires, 22 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 506 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 506 hab.)

0.0

Évolution Prix

+61.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+61.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 506 habitants

Commerces 6.2/10

30 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.5/10

Hôpital

5 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 6 boulangeries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dury.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 778 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 393 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dury, le prix médian notarié de 2393€ est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur réelle de votre bien, cette donnée doit être croisée avec les flux démographiques et économiques actuels de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1037€ à 7085€ révèle des micro-marchés distincts au sein même de Dury. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, mettant ainsi à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs, en ancrant la négociation sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dury

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2393€ sur Dury ?

La médiane de 2393€/m² est le pivot central du marché duryois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un bien à retaper se situent naturellement aux extrémités de la fourchette (1037€ à 7085€). Cette différence illustre simplement comment l'état et les options d'un bien éloignent sa valeur du point de repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dury ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés 'signés' valident la transaction passée. Cet écart temporel est sain : il matérialise le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les prix actuels des annonces préfigurent la valeur future que le marché sera prêt à valider dans quelques mois.

Comment savoir si une annonce sur Dury est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1037€ à 7085€ ?

La médiane de 2393€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond extrême de 7085€/m². Ce signal d'exception indique une surévaluation ou un bien d'une catégorie absolument unique. À l'inverse, une offre en dessous de 1037€ peut signaler un problème. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par des atouts tangibles face à ce repère de 2393€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dury et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dury

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dury avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Amiens , économisez jusqu'à 234€/m² (soit -10%)

Découvrir Amiens

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Dury

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dury, votre budget de 363 736 € pour 152 m² se transforme en un gain spatial majeur à Rainneville. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 196 m², soit 44 m² supplémentaires. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Dury, Saint-Fuscien offre une valeur ajoutée orientée 'famille'. Vous conservez un niveau de prix similaire (2588 €/m² vs 2393 €/m²) mais investissez dans un profil de commune à forte dynamique familiale, un atout stratégique pour la revente ou le cadre de vie.