Hébécourt 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 252 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2252€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une fenêtre de liquidité unique face à une demande familiale pressante.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

560 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 228 à proximité

dont 43 maternelles, 106 primaires, 22 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 560 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (560 hab.)

3.2

Évolution Prix

+21.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

560 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hébécourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 252 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hébécourt (2252€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 592€ à 4995€ invalide toute moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Hébécourt, au-delà du simple chiffre global.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hébécourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2252€ sur Hébécourt ?

La médiane de 2252€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers la fourchette basse (592€) ou haute (4995€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens (état, standing, options). Ce chiffre de référence vous aide à situer précisément la valeur d'un bien spécifique au sein de la gamme globale du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hébécourt ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, le prix signé par le notaire est la validation d'une transaction passée. Ce cycle de plusieurs mois est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'écart entre les deux illustre simplement le temps de maturation d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Hébécourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 592€ à 4995€ ?

Notre médiane de 2252€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une offre. Dépasser le plafond de 4995€/m² est un signal d'exception, qu'il faut justifier par des atouts uniques, ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 592€ nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous offre le recul pour juger si une ambition de prix est réaliste ou présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hébécourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hébécourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hébécourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rumigny , économisez jusqu'à 585€/m² (soit -26%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage foncier est clé. À Cachy (-15%), votre budget hébécourtois de 297 264 € vous offre 155 m², soit 23 m² de confort supplémentaires. À Lahoussoye (-12%), vous atteignez 150 m². C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Salouël et Dury offrent un atout majeur pour la retraite : un cadre de vie idéal. En échange de la densité périurbaine, vous investissez dans un environnement calme et structuré pour le long terme, valorisant votre capital au-delà du simple m².