Cagny 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 336 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

Profil retraité stabilise le marché. Prix à 2336€/m² : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre aujourd'hui.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 223 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 250 à proximité

dont 46 maternelles, 118 primaires, 26 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 223 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 223 hab.)

2.2

Évolution Prix

+23.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 223 habitants

Commerces 3.0/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cagny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 336 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2336€) à Cagny est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la réalité dynamique du marché et ses potentielles déformations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 412€ à 3801€ révèle une fragmentation locale intense. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, au centime près.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure les banques sur le financement de votre projet à Cagny.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cagny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2336€ sur Cagny ?

La médiane de 2336€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché cagnyn. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel de rénovation. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. La médiane assure que, quelles que soient les options, vous avez un socle solide pour analyser la valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cagny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure la maturité de la transaction : de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Cagny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 412€ à 3801€ ?

La médiane de 2336€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, le bien est dans la norme. Sortir du plafond de 3801€ est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une unicité (architecturale, situation) ou c'est un signal de surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des 412€ signale un état ou un contexte nécessitant une vigilance. La fourchette vous aide à situer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cagny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cagny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cagny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boves , économisez jusqu'à 273€/m² (soit -12%)

Découvrir Boves

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Cagny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cagny, votre budget de 221 920€ pour 95m² est optimisé à Flesselles (-23%). Cela vous permet d'accéder à une surface de 123m² pour le même investissement, soit 28m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif, typique de la recherche de foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Salouël offre une dynamique 'famille' avec des services adaptés, tandis que Dury séduit par son cadre idéal pour les retraités. Ces communes valorisent votre capital en investissant dans la qualité de vie et le cadre de vie plutôt que dans la seule surface.