Poulainville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 020 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 880 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

A 2020€/m², Poulainville est une fenêtre de vente exceptionnelle. Profitez de la tension pour liquider au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 319 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 230 à proximité

dont 40 maternelles, 109 primaires, 22 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 319 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 319 hab.)

5.2

Évolution Prix

+0.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 319 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poulainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 880 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 020 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Poulainville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Poulainville (2020€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre décision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 212€ à 4008€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poulainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2020€ sur Poulainville ?

La médiane de 2020€/m² est le pivot central de notre marché, pas une norme imposée. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien se situe forcément dans une fourchette, du plus modeste au plus exceptionnel, et la médiane sert simplement de point de repère pour évaluer sa position sur ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poulainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final négocié et accepté, souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en transaction validée. Il mesure le temps que met le marché à concrétiser une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Poulainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 212€ à 4008€ ?

Notre médiane de 2020€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une offre doit se situer dans la fourchette des valeurs tangibles. Si une annonce dépasse le plafond de 4008€/m², elle entre dans un territoire exceptionnel qui nécessite une justification très forte (architecte, standing unique). À l'inverse, s'en approcher trop étroitement sans atout majeur est un signal de risque de surévaluation. L'analyse se situe dans la capacité à justifier cette position haute.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poulainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Poulainville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poulainville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cardonnette , économisez jusqu'à 888€/m² (soit -44%)

Découvrir Cardonnette

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Poulainville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (207 050€), Flesselles (-11%) offre un espace de vie supérieur. Sur un bien de 115m², vous économisez 15 000€ par rapport au prix de référence. C'est l'option idéale pour maximiser le foncier sans sacrifier la proximité périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Pont-Noyelles (2058€/m²) offre un cadre de vie familial optimisé. Vous conservez votre budget tout en accédant à un environnement structuré pour la famille, un atout majeur pour la valorisation patrimoniale à long terme.