Cardonnette 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 132 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1132€/m², la tension sociale du profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

529 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.1

Moyen

2.5

Éducation

241 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (529 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

529 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cardonnette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 132 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cardonnette

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cardonnette, le prix médian notarié de 1132€ est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur future, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 456€ à 2778€ révèle une micro-économie immobilière segmentée. L'audit décode cette variabilité en analysant la proximité des services et des infrastructures, situant ainsi précisément votre bien dans la hiérarchie des valeurs à Cardonnette.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Cardonnette offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour objectiver le prix de votre projet avec une grille de lecture fine et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre les établissements de crédit et aligner les parties prenantes sur une valeur de marché objective, sécurisant ainsi la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cardonnette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1132€ sur Cardonnette ?

La médiane de 1132€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Une annonce à 2778€ n'est pas une erreur, c'est une offre d'exception. De même, une estimation plus basse peut s'expliquer par des travaux nécessaires. Ces différences illustrent la diversité des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cardonnette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final d'une transaction négociée et signée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est un indicateur de la dynamique du marché, montrant comment l'ambition d'aujourd'hui deviendra la réalité de demain.

Comment savoir si une annonce sur Cardonnette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 456€ à 2778€ ?

Considérez la médiane de 1132€ comme le 'juge de paix' de votre analyse. Une annonce est réaliste si elle se situe dans la fourchette large qui gravite autour de ce point. En revanche, dépasser le plafond de 2778€/m² est un signal d'alerte clair : c'est une position d'exception qui nécessite une justification solide (standing inégalé, vue unique). À l'inverse, une annonce proche du plancher de 456€ doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide ainsi à situer une annonce entre la valeur d'usage et une éventuelle surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cardonnette et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+113%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cardonnette

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cardonnette avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Cardonnette

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget moyen de Cardonnette (166 970€), Mirvaux offre une opportunité unique : à 986€/m², vous accédez à une surface de 169m² (+22m² environ). C'est un gain de foncier substantiel pour un investissement identique, permettant d'agrandir le cadre de vie sans augmenter vos dépenses.

Communes identifiées

Outrebois

1 099 €/m²

-3%

Bouillancourt-la-Bataille

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Biarre et Limeux offrent une valeur refuge supérieure. Avec des prix respectifs de 1234€/m² et 1204€/m², ces communes positionnent l'investissement dans un cadre de vie calme et structuré, idéal pour une vision à long terme. C'est l'assurance d'un patrimoine pérenne dans un environnement privilégié.