Coisy 2026 : Secteur résidentiel • Secteur accessible • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 887 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1887€/m², Coisy est une pénurie familiale. La tension extrême transforme votre achat en une fenêtre de liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

377 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 236 à proximité

dont 40 maternelles, 112 primaires, 24 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 126 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (377 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+16.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

377 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coisy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 887 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coisy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coisy, le prix médian notarié de 1887€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF brute doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 375€ à 2942€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coisy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1887€ sur Coisy ?

La médiane de 1887€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'orientation, les finitions ou l'environnement. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse. C'est la signature d'une offre singulière autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coisy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (la signature peut dater de plusieurs mois). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la température passée.

Comment savoir si une annonce sur Coisy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 2942€ ?

La médiane de 1887€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2942€/m² constitue un plafond de rationalité. Dépasser ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique (standings, vues, luxes), soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification tangible, elle entre dans une zone à risque, où l'ambition de prix dépasse la validation du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coisy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coisy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coisy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cardonnette , économisez jusqu'à 755€/m² (soit -40%)

Découvrir Cardonnette

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Coisy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Coisy (235 875€), l'option la plus pertinente est Hailles (-8%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, typique de la zone périurbaine. Sur 125m², l'économie est de 18 950€, ce qui finance un terrain d'appoint ou des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Gentelles offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. En zone périurbaine, cet investissement sécurise la valeur du bien sur un profil de clientèle stable et solvable, préparant la retraite dans un environnement calme sans sacrifier la surface.