Villers-Bocage 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Croissance constructive

Le prix médian de 1720€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. La fourchette extrême (435€ à 3429€/m²) illustre cette diversité. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée par l'état, l'emplacement ou les options d'un bien spécifique autour de ce repère central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord. Les notaires confirment la valeur que le marché a acceptée à un instant T.

La médiane de 1720€ est votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 3429€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence, analysez la position de l'annonce dans la fourchette. Si elle se situe très haut sans justification tangible (travaux, standing), elle présente un risque. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un vendeur par rapport à la réalité du marché local.