Molliens-au-Bois 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 431 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1431€/m², Molliens-au-Bois offre une liquidité rare. La demande retraitée transforme ce moment en fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

344 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

229 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (344 hab.)

0.0

Évolution Prix

+87.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+87.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

344 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Molliens-au-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 431 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Molliens-au-Bois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Molliens-au-Bois (1431€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour saisir la dynamique réelle et éviter les mauvaises surprises.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 657€ à 3962€ révèle un marché fragmenté. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Molliens-au-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1431€ sur Molliens-au-Bois ?

La médiane de 1431€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un projet de valeur en centre-ville se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se positionnera en dessous. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Molliens-au-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur souhaitée. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix réellement conclu après plusieurs mois de transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre entre l'offre et la demande et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Molliens-au-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 657€ à 3962€ ?

La médiane de 1431€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 3962€/m² sert de signal d'alerte. Dépasser ce plafond est réservé à des exceptions immobilières (standing, emplacement unique). Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible n'est pas forcément 'hors marché', mais elle peut présenter un risque de surévaluation et nécessitera une analyse fine de sa valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Molliens-au-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Molliens-au-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Molliens-au-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mirvaux , économisez jusqu'à 445€/m² (soit -31%)

Découvrir Mirvaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Molliens-au-Bois, Frémontiers offre un levier foncier majeur avec une économie de -11%. Sur 117m², cela représente une économie de 17 800€, permettant d'acquérir une surface plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Oissy se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structurant pour le quotidien. Si votre priorité est le calme absolu, La Vicogne (1570€/m²) offre un profil 'retraités' avec un cadre idéal, valorisant votre investissement sur le long terme.