Ponthoile 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Forte accessibilité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 526 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 1526€/m², Ponthoile offre une liquidité rare aux retraités. C'est le moment d'acheter ou de sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

614 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Collège Jacques Prévert)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (614 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

614 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ponthoile.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 526 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1526€ à Ponthoile est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 319€ et 3478€, la moyenne est un leurre. Notre audit contextualise votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures spécifiques à Ponthoile pour une estimation chirurgicale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ponthoile

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1526€ sur Ponthoile ?

La médiane de 1526€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou le jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires par rapport à la norme. La médiane est la moyenne du marché ; votre bien est une singularité qui s'oriente autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ponthoile ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le temps de la concrétisation de la valeur, pas un signe de décalage.

Comment savoir si une annonce sur Ponthoile est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 319€ à 3478€ ?

Notre médiane de 1526€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême montre la diversité des biens. Une annonce au-delà de 3478€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, vue exceptionnelle), soit il est surévalué par rapport à la réalité du marché ponthoile. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane et aux biens similaires. Un prix très bas (proche de 319€) signale souvent des travaux majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ponthoile et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ponthoile

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ponthoile avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nouvion , économisez jusqu'à 130€/m² (soit -9%)

Découvrir Nouvion

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Ponthoile

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget Ponthoile (198 380€), l'option la plus pertinente est Meigneux (-13%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, typique de la zone rurale, ou de réaliser une économie substantielle. Sur 100m², l'économie atteint environ 19 300€, un levier financier majeur pour le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Vicogne offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, cet investissement sécurise la valeur du bien grâce à un environnement pérenne et calme, bien plus valorisant qu'un simple bien standard à Ponthoile.