Mirvaux 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

986 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 986€/m², la baisse cache une demande solide des retraités : c'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

127 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

172 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (127 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -18% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

127 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mirvaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

986 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mirvaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mirvaux s'établit à 986€. Si cette donnée brute DVF valide la signature d'actes, elle masque la réalité socio-économique du marché. L'analyse INSEE est indispensable pour pondérer ce chiffre et révéler la véritable attractivité résidentielle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 393€ à 1186€, démontre une segmentation forte du tissu immobilier local. Une moyenne est ici inopérante pour valoriser un bien spécifique. Notre audit croise les flux démographiques et la localisation exacte pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles récentes, analysées sous l'angle des tendances structurelles. Détenez les mêmes leviers d'information que les experts pour arbitrer en toute connaissance de cause.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il transforme des données complexes en arguments financiers irréfutables. Le document sécurise vos échanges et rassure les institutions de financement sur la robustesse de la valeur déclarée pour votre bien à Mirvaux.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mirvaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 986€ sur Mirvaux ?

La médiane de 986€/m² est le pivot central du marché de Mirvaux, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui valorisent ou dévaluent un bien par rapport à cette référence. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mirvaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la vitesse d'ajustement des prix sur Mirvaux.

Comment savoir si une annonce sur Mirvaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 393€ à 1186€ ?

La médiane de 986€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute (autour de 1186€), valorisant des atouts certains. En revanche, dépasser ce plafond de 1186€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre bien en dessous de la médiane doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mirvaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+144%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mirvaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mirvaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaucourt-sur-l'Hallue , économisez jusqu'à 227€/m² (soit -23%)

Découvrir Beaucourt-sur-l'Hallue

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Mirvaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Mirvaux (197 200€), l'option la plus pertinente est Chipilly. Vous y accédez à une surface de 211m², soit un gain de +11m² (+5%) par rapport à votre parc actuel. C'est un levier concret d'agrandissement pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Bertrancourt offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 1021€/m², vous sécurisez un cadre de vie spécifiquement adapté au profil retraité, optimisant ainsi la revente future et le confort quotidien sans surcoût.