Rubempré 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 393 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 285 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1393€/m², Rubempré offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier un prix sous sa valeur intrinsèque.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

736 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 133 à proximité

dont 22 maternelles, 73 primaires, 8 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 736 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (736 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

736 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rubempré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

285 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 393 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rubempré (1393€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 280€ à 2695€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rubempré.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rubempré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1393€ sur Rubempré ?

La médiane de 1393€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché rubemprisien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (rénové ou à rénover), son agencement, ou son environnement immédiat. Ces différences créent naturellement une dispersion des prix autour de ce centre de gravité. Loin d'être une anomalie, cette variation est le reflet fidèle de la diversité de l'offre. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur, où chaque euro au-dessus ou en dessous de la médiane se justifie par des caractéristiques concrètes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rubempré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. Les chiffres notariés confirment ainsi la valeur passée, tandis que les annonces définissent la valeur actuelle. C'est le rythme naturel de la marché, où la transaction est la concrétisation d'une dynamique engagée des mois plus tôt.

Comment savoir si une annonce sur Rubempré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 280€ à 2695€ ?

La médiane de 1393€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour déterminer si un bien est 'hors marché', il faut le situer dans la fourchette globale. Un prix dépassant le plafond de 2695€/m² est un signal d'exception : il doit être impérativement justifié par des atouts majeurs et rares (emplacement de prestige, standing haut de gamme, architecture exceptionnelle). À l'inverse, une offre proche du plancher de 280€/m² indique généralement un besoin profond de rénovation. L'écart à la médiane n'est pas un risque en soi, mais un indicateur. Il vous aide à comprendre si l'ambition de prix se fonde sur une valeur réelle ou si elle s'élève au-delà du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rubempré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rubempré

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rubempré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaucourt-sur-l'Hallue , économisez jusqu'à 634€/m² (soit -46%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rubempré, le budget moyen de 183 876 € pour 132 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Canaples. Avec un prix de 1 180 €/m² (-15%), votre capital débloque une surface de 156 m², soit 24 m² supplémentaires. C'est un gain de confort concret en périurbain, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rubempré, l'upgrade vers Molliens-Dreuil (1 421 €/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre investissement tout en capitalisant sur un environnement calme et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme.