Saint-Blimont 2026 : Secteur résidentiel • Correction de prix • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 357 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

Prix à 1357€/m² : la forte demande retraités crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

905 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 8 maternelles, 52 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 905 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (905 hab.)

0.3

Évolution Prix

+27.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

905 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Blimont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 357 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Blimont (1357€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il doit être confronté aux flux INSEE révélant la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 289€ à 2500€ invalide l'unique moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Blimont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1357€ sur Saint-Blimont ?

La médiane de 1357€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-blimontois. Une annonce ou une estimation spécifique ne peut s'y calquer parfaitement car elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien unique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent des écarts naturels. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre. Elle illustre comment la valeur se construit autour de ce repère, s'élevant pour les biens d'exception et s'ajustant pour ceux nécessitant des travaux.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Blimont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée après une période de mise en marché, de visites et de négociations. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité. Les prix signés confirment ainsi la solidité des valeurs observées dans les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Blimont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 289€ à 2500€ ?

La médiane de 1357€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 289€ à 2500€/m² révèle la diversité des profils de biens. Pour autant, dépasser le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : cela doit correspondre à un bien parfait, avec des caractéristiques uniques sur le marché local. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer un besoin massif de travaux. L'analyse ne porte pas sur le prix affiché, mais sur sa justification par la valeur réelle du bien par rapport à ce repère de 2500€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Blimont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Friville-Escarbotin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Friville-Escarbotin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Friville-Escarbotin

Prix au pôle : 949€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Blimont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Blimont avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Allery

1 204 €/m²

-11%

Berteaucourt-les-Dames

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Rubempré (1393 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en sécurisant un profil de vie plus adapté aux projets familiaux, valorisant l'investissement sur le long terme par une qualité de cible supérieure.