Vaudricourt 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Opportunité de décote

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 478 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1478€/m², la tension extrême offre aux familles une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché sous-évalué.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

418 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 11 maternelles, 53 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 418 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (418 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

418 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaudricourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 478 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaudricourt (1478€) valide les actes signés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour contextualiser ce chiffre précis.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart (187€ à 3216€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vaudricourt.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaudricourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1478€ sur Vaudricourt ?

La médiane de 1478€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la réalité : l'état, le standing, l'agencement ou l'ensoleillement créent de la valeur. L'offre la plus basse (187€) comme la plus haute (3216€) prouvent que ce pivot central est un repère fiable, mais que la diversité des biens autour de lui est la norme. Il n'y a pas d'erreur, juste la richesse du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaudricourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il faut compter plusieurs mois entre la signature d'une annonce et la validation chez le notaire. C'est le temps que met la valeur pour s'ancrer.

Comment savoir si une annonce sur Vaudricourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 3216€ ?

La médiane de 1478€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 3216€, il s'agit d'un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'une qualité rare ou une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement dans l'extrême de la fourchette. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être exceptionnelle pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaudricourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Friville-Escarbotin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Friville-Escarbotin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Friville-Escarbotin

Prix au pôle : 949€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vaudricourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaudricourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Friville-Escarbotin , économisez jusqu'à 200€/m² (soit -14%)

Découvrir Friville-Escarbotin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Vaudricourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Vaudricourt (127 847€) vers Fontaine-sur-Somme, vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'économie de -23% permet d'envisager un bien dépassant les 110m², un atout majeur en zone périurbaine où l'espace prime sur l'optimisation du m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Daours offre un profil plus prestigieux. Avec un prix à 1552€/m², vous investissez dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', garantissant calme et stabilité du patrimoine, bien plus valorisant que la simple surface brute de Vaudricourt.