Fontaine-sur-Somme 2026 : Secteur résidentiel • Prix attractifs • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 133 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1133€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

519 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 12 maternelles, 42 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 519 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (519 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

519 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-sur-Somme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 133 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fontaine-sur-Somme, le prix médian notarié de 1133€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 376€ à 2999€ révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fontaine-sur-Somme.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Fontaine-sur-Somme.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-sur-Somme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1133€ sur Fontaine-sur-Somme ?

La médiane de 1133€/m² est le pivot central du marché, le point de référence où se rejoignent l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. Son écart avec la médiane n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son agencement, son potentiel. La fourchette extrême (376€ à 2999€) prouve que chaque propriété a son propre poids. La médiane est la moyenne du marché, votre bien est une réalité unique au sein de ce marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-sur-Somme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance là où les annonces l'explorent. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, pas d'un marché qui stagne.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-sur-Somme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 376€ à 2999€ ?

La médiane de 1133€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moitié supérieure (disons au-dessus de 1500€/m²), il doit être justifié par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 2999€/m² est un signal très fort qui nécessite une justification sans faille. Une annonce est 'hors marché' non pas par son chiffre seul, mais si sa valeur perçue ne correspond pas à sa position dans la fourchette historique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-sur-Somme et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+113%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontaine-sur-Somme

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-sur-Somme avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sorel-en-Vimeu , économisez jusqu'à 219€/m² (soit -19%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bernes, avec le prix à 991€/m² (-13%), votre budget de 103 103€ acquiert 104 m², soit 13 m² de confort supplémentaire par rapport à Fontaine-sur-Somme. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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