Auchonvillers 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 142 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

Prix stable à 1142€/m² dans une commune retraitée : c'est une opportunité d'achat pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

131 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (131 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

131 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auchonvillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 142 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Auchonvillers, le prix médian notarié s'établit à 1142€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 118€ à 1465€, invalide l'unique usage de la moyenne. Notre audit croise ces données avec les services et infrastructures locaux pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auchonvillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1142€ sur Auchonvillers ?

La médiane de 1142€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette moyenne car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut ou le bas reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou ses défauts. Il ne s'agit pas d'une déviation, mais de la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou diminuée par les caractéristiques propres à chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auchonvillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en temps réel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée, souvent conclue il y a plusieurs mois. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve preneur et que la valeur se cristallise. C'est la preuve que le marché évolue et que le prix actuel est une projection, tandis que le prix signé est une certitude historique.

Comment savoir si une annonce sur Auchonvillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 1465€ ?

La médiane de 1142€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 118€ à 1465€ vous donne les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 1465€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative par rapport à la norme locale. À l'inverse, une offre proche des 118€ est une anomalie. Situer une annonce dans cet intervalle vous permet de jauger sa crédibilité et de distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auchonvillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+111%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auchonvillers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auchonvillers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mesnil-Martinsart , économisez jusqu'à 385€/m² (soit -34%)

Découvrir Mesnil-Martinsart

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Auchonvillers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Assainvillers (-4%), votre budget de 143 892 € s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface plus vaste, optimisant l'investissement foncier périurbain. Cette économie de 4% permet d'investir dans le confort ou d'agrandir le projet, sécurisant votre patrimoine.

Communes identifiées

Montigny-sur-l'Hallue

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lawarde-Mauger-l'Hortoy offre un atout stratégique majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'assurance d'un environnement pérenne et calme, valorisant votre bien sur le long terme. Vous privilégiez la qualité de vie et la tranquillité sans surcoût d'investissement.