Mailly-Maillet 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Décote significative

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 031 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 1031€/m² pour les familles : c'est une opportunité d'achat rare à saisir sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

653 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 10 maternelles, 44 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 653 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (653 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

653 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mailly-Maillet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 031 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mailly-Maillet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1031€ à Mailly-Maillet matérialise les actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 180€ à 2434€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mailly-Maillet et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mailly-Maillet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1031€ sur Mailly-Maillet ?

La médiane de 1031€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. L'offre à 180€ ou 2434€ ne remet pas en cause le marché, elle en illustre simplement la diversité. Votre bien n'est pas 'hors norme', il est simplement positionné par rapport à ce point de repère central selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mailly-Maillet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix effectivement conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché sain qui ajuste progressivement l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Mailly-Maillet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 180€ à 2434€ ?

Notre médiane de 1031€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 2434€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus, demandez-vous si les options justifient cet écart. La fourchette vous aide à identifier la réalité et le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mailly-Maillet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+134%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mailly-Maillet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mailly-Maillet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Colincamps , économisez jusqu'à 306€/m² (soit -30%)

Découvrir Colincamps

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Mailly-Maillet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mailly-Maillet, votre budget de 111 348€ acquiert 108m². En optant pour Acheux-en-Amiénois (-6%), vous accédez à une surface plus vaste pour un investissement identique. C'est la stratégie du foncier : capitaliser sur l'espace supplémentaire (environ 7m²) plutôt que de surpayer le m², un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Bernaville offre un atout 'famille' décisif. Le surcoût marginal (1051€/m² vs 1031€/m²) s'explique par un environnement structuré pour la vie quotidienne. C'est l'arbitrage intelligent : privilégier la qualité de vie et les services plutôt que la simple quantité de m², pour un cadre de vie plus riche.