Puchevillers 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Contexte acheteur

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 088 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1088€/m², Puchevillers est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs face à une demande familiale saturée.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

558 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 3 maternelles, 43 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 558 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (558 hab.)

8.0

Évolution Prix

+6.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

558 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puchevillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 088 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Puchevillers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Puchevillers, le prix médian notarié (1088€) valide la base factuelle des ventes. Pour autant, cette moyenne masque la réalité des flux. L'audit INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 491€ à 3740€ démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puchevillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1088€ sur Puchevillers ?

La médiane de 1088€/m² est le pivot de notre marché local. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix, mais qu'il sépare équitablement les ventes inférieures et supérieures. Une annonce différente est simplement une offre unique. L'écart provient de la diversité réelle des biens : l'état, le standing, l'agencement ou le jardin créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier de Puchevillers autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puchevillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (l'intention). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une vente passée. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. Ce délai confirme que le marché de Puchevillers est sain, prenant le temps de faire correspondre l'offre et la demande à la juste valeur.

Comment savoir si une annonce sur Puchevillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 491€ à 3740€ ?

La médiane de 1088€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix bien supérieur à la médiane peut être justifié par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 3740€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 491€ doit alerter sur la qualité du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puchevillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+121%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Puchevillers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puchevillers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Raincheval , économisez jusqu'à 29€/m² (soit -3%)

Découvrir Raincheval

Stratégie Immobilière autour de Puchevillers : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Puchevillers (84 864€), l'option la plus pertinente est Ennemain (-11%). Cela vous permet d'acquérir environ 87m² au lieu de 78m², soit un gain de près de 10m² d'espace habitable supplémentaire pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Guyencourt-sur-Noye (1116€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital en privilégiant un environnement calme et adapté à une transition de vie, plutôt que la simple quantité de m².