Bellancourt 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 170 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

À 1170€/m², la tension à 6.3/10 offre une opportunité d'achat rare aux familles en position de négociation forte.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

529 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 12 maternelles, 44 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 529 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (529 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

529 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bellancourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 170 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bellancourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bellancourt (1170€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 135€ à 2714€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bellancourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bellancourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1170€ sur Bellancourt ?

La médiane de 1170€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou un jardin génèrent de la valeur. L'offre n'est pas une erreur, elle est la traduction d'un bien spécifique par rapport à ce point de repère. C'est la richesse du marché qui s'exprime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bellancourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve que la transaction est un processus, pas un instantané, garantissant la justesse de la valeur à l'instant T.

Comment savoir si une annonce sur Bellancourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 2714€ ?

La médiane de 1170€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2714€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà du plancher de 135€, la prudence s'impose. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bellancourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bellancourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bellancourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Francières , économisez jusqu'à 362€/m² (soit -31%)

Découvrir Francières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bellancourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Piennes-Onvillers (-13%) permet de sécuriser un patrimoine foncier plus conséquent. Sur 140m², l'économie atteint 22 680€. Cela permet d'acquérir une surface de 162m² pour le même budget que 140m² à Bellancourt, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Morlancourt (1227€/m²) offre un environnement résidentiel orienté 'famille'. L'investissement reste maîtrisé (soit +4% vs Bellancourt) tout en valorisant un cadre de vie plus paisible et adapté au profil familial, optimisant ainsi la qualité de vie quotidienne.