Francières 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

808 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 808€/m², Francières offre une liquidité rare pour ses retraités : c'est une fenêtre de vente optimale aujourd'hui.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

181 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

86 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (181 hab.)

0.0

Évolution Prix

+99.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+99.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

181 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Francières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

808 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Francières (808€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes que seule une analyse croisée des flux INSEE permet de révéler.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (278€ à 1521€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit cartographie l'hyper-proximité pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant la même clarté analytique qu'aux professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction à Francières.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Francières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 808€ sur Francières ?

La médiane de 808€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une maison rénovée se rapprochera naturellement du haut de la fourchette (1521€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près du bas (278€). Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur intrinsèque de chaque bien autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Francières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées. Ils illustrent le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. L'écart entre les deux est la mesure de ce délai, le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, de la signature à l'acte authentique. C'est le reflet d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Francières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 1521€ ?

La médiane de 808€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (278€-1521€) définit les limites du réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 1521€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il est surévalué. Pour l'utilisateur, la clé est de situer l'annonce dans cette fourchette. Un prix très bas peut cacher des défauts majeurs, un prix très haut doit être justifié par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Francières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+198%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Francières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Francières avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Francières : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Francières, votre budget de 122 816 € acquiert 152 m². En optant pour Le Meillard (-12%), cet investissement se transforme en un espace de 172 m². Vous gagnez ainsi 20 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière, pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Francières, l'upgrade vers Millencourt ou Belloy-en-Santerre est stratégique. Ces communes offrent un cadre de vie privilégié, qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est l'assurance d'un capital préservé et d'un calme pérenne sans surcoût d'acquisition.