Conteville 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

762 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 431 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 762€/m², la rareté retraitée transforme chaque bien en opportunité de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

228 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire LA PLAINE DU MOULIN)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (228 hab.)

0.0

Évolution Prix

+91.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+91.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

228 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Conteville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

431 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

762 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Conteville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (762€) à Conteville est une référence historique des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 301€ à 1408€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Conteville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Conteville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 762€ sur Conteville ?

La médiane de 762€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce point de repère essentiel pour comprendre la valeur intrinsèque d'une propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Conteville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché sur Conteville.

Comment savoir si une annonce sur Conteville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 301€ à 1408€ ?

Notre médiane de 762€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur outil. Dépasser le plafond de 1408€/m² est un signal d'exception : l'annonce doit justifier une qualité ou une spécificité rare. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux ou une situation complexe. Utilisez cette fourchette pour situer l'offre et déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Conteville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+103%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Conteville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Conteville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Yvrench , économisez jusqu'à 256€/m² (soit -34%)

Découvrir Yvrench

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Conteville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Vraignes-lès-Hornoy, votre budget de 83 820€ (réf. Conteville) s'applique à un prix de 606€/m². Cela vous permet d'acquérir environ 138m², soit un gain spatial de +28m² (+25%) par rapport à la surface médiane locale de 110m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité. À Étalon (834€/m²), votre investissement sécurise un cadre de vie idéal pour la retraite. Vous optimisez votre capital immobilier en vous installant dans un environnement calme et structuré pour ce projet de vie, plutôt que dans un simple bien standard.