Maison-Ponthieu 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Phase d'ajustement

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 097 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1097€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. C'est le moment d'acquérir un patrimoine stable à prix minimal.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

293 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire des quatre vents)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (293 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

293 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maison-Ponthieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 097 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maison-Ponthieu s'établit à 1097€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix, de 435€ à 1578€, démontre une segmentation forte. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Maison-Ponthieu.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maison-Ponthieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1097€ sur Maison-Ponthieu ?

La médiane de 1097€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce est une offre unique qui reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette médiane est le juge de paix qui vous permet de situer la valeur intrinsèque d'une propriété par rapport à la norme locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maison-Ponthieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. L'annonce est une vision, le notaire confirme la réalité. C'est la preuve que le marché de Maison-Ponthieu est dynamique et que la valeur évolue.

Comment savoir si une annonce sur Maison-Ponthieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 435€ à 1578€ ?

La médiane de 1097€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 435€ à 1578€/m² illustre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 1578€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très inférieur à 435€ peut indiquer un vice caché, tandis qu'un prix au-delà de 1578€ doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Cette fourchette est votre outil pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maison-Ponthieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maison-Ponthieu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maison-Ponthieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Yvrench , économisez jusqu'à 591€/m² (soit -54%)

Découvrir Yvrench

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Maison-Ponthieu

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bertrancourt (-7%), votre budget de référence de 107 506 € vous offre un confort spatial supérieur. Pour le même investissement, vous accédez à une surface élargie de 105 m², gagnant ainsi 7 m² supplémentaires pour vos projets extérieurs ou d'aménagement.

Communes identifiées

Caulières

1 044 €/m²

-5%

Montauban-de-Picardie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil qualité de Varennes ou Prouville. Ces communes offrent un cadre de vie privilégié, qualifié d'« idéal pour retraités », garantissant un environnement plus serein et pérenne que le tissu périurbain standard, sans surcoût financier.