Yvrench 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

506 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 506€/m², Yvrench est un hold-up pour les familles : la tension extrême transforme chaque bien en or liquide.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

306 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 2 maternelles, 27 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 306 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (306 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

306 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yvrench.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

506 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 506€ à Yvrench est une base solide issue des actes réels. Pour sécuriser votre estimation, il faut désormais croiser ce chiffre avec la dynamique démographique et économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 412€ à 1009€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse les facteurs de valorisation immédiats (proximité des services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette fourchette de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Yvrench. Ce rapport DVF comparatif vous offre une lecture experte des ventes réelles, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour valider vos choix.

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L'audit territorial est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre projet avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yvrench

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 506€ sur Yvrench ?

La médiane de 506€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses extensions. L'écart n'est pas une anomalie, mais la conséquence logique de la diversité des biens autour de ce point central. Comme le marché s'étend de 412€ à 1009€/m², chaque bien occupe une position unique justifiée par ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yvrench ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent les accords conclus quelques mois plus tôt (le passé validé). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les prix signés confirment la réalité de la valeur, tandis que les annonces définissent les nouvelles intentions.

Comment savoir si une annonce sur Yvrench est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 412€ à 1009€ ?

La médiane de 506€ et la fourchette de 412€ à 1009€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1009€/m² constitue un signal d'exception : elle peut viser un bien d'exception ou, plus fréquemment, une surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 412€/m² suggère un état dégradé. Pour évaluer la pertinence d'un prix, il faut le situer dans cet intervalle et mesurer l'écart avec le pivot central de 506€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yvrench et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+206%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Yvrench

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Yvrench avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Yvrench

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Yvrench, votre budget de 134 090 € acquiert 265 m². À Fresnoy-lès-Roye, le prix au m² étant de 461 € (-9%), ce même budget vous offre 290 m². Vous gagnez ainsi 25 m² de surface habitable supplémentaire pour un investissement identique, maximisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Yvrench, Ronssoy (514 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire privilégie le calme et la qualité de vie, un arbitrage stratégique vers un environnement plus serein sans surcoût financier.