Noyelles-en-Chaussée 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

703 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 703€/m², le marché est tendu. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

246 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire des quatre vents)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (246 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

246 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Noyelles-en-Chaussée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

703 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Noyelles-en-Chaussée

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 703€ à Noyelles-en-Chaussée est une base factuelle solide. Pourtant, seul l'audit INSEE révèle la dynamique réelle du marché, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 1842€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Noyelles-en-Chaussée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 703€/m² sur Noyelles-en-Chaussée ?

La médiane de 703€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète la réalité d'un bien précis : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la différence entre la moyenne d'un ensemble et la valeur concrète d'une propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Noyelles-en-Chaussée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix souhaité. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est vendu, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrise. Il mesure le temps que met le marché à valider une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Noyelles-en-Chaussée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 1842€ ?

Notre médiane de 703€/m² est votre juge de paix. Une annonce très proche de ce chiffre est généralement bien positionnée. En revanche, dépasser le plafond de 1842€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 150€/m² peut indiquer un état nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Noyelles-en-Chaussée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+120%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Noyelles-en-Chaussée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Noyelles-en-Chaussée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Yvrench , économisez jusqu'à 197€/m² (soit -28%)

Découvrir Yvrench

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Noyelles-en-Chaussée

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (89 984€), l'option la plus pertinente est Heuzecourt (-25%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus importante : avec une économie de 108€/m², vous gagnez environ 35m² supplémentaires pour un même investissement, offrant un espace de vie rural conséquent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison actuelle, Matigny (770€/m²) s'impose comme l'option stratégique. Le surcoût de 67€/m² est l'investissement direct vers un profil 'famille' : vous acquérez un cadre de vie structuré pour le foyer, valorisant votre capital sur le long terme grâce à des services adaptés.