Boisbergues 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

732 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 732€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

68 habitants

Signal Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire LES FONTAINES BLEUES)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (68 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

68 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boisbergues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

732 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Boisbergues (732€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique locale. L'analyse des flux INSEE est cruciale pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 291€ à 2113€ à Boisbergues est significative. L'audit croise cette donnée avec les caractéristiques socio-économiques du secteur pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même clarté analytique que les professionnels pour Boisbergues.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. La transaction se base sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boisbergues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 732€ sur Boisbergues ?

La médiane de 732€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Le prix de 291€ à 2113€ montre cette diversité. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet d'une réalité immobilière variée. Votre bien vaut ce que sa qualité et ses caractéristiques spécifiques lui confèrent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boisbergues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, l'aboutissement d'une transaction passée. L'écart entre les deux matérialise le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est la preuve que le marché de Boisbergues évolue et que la valeur se fixe au moment de l'échange.

Comment savoir si une annonce sur Boisbergues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 291€ à 2113€ ?

La médiane de 732€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant le plafond de 2113€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haute qualité, emplacement rare), soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est risquée. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité validée du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boisbergues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+229%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boisbergues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boisbergues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Meillard , économisez jusqu'à 18€/m² (soit -2%)

Découvrir Le Meillard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 62 952 € vers Barly (-18%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Sur 100 m², l'économie atteint 13 400 €, ce qui en zone périurbaine permet d'acquérir un terrain plus vaste ou de réaliser des extensions, maximisant ainsi votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Boisbergues, Matigny se distingue avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. Au-delà du prix au m², vous investissez dans un environnement calme et structuré pour la longévité, garantissant une tranquillité d'esprit et un cadre de vie optimisé pour cette étape clé.