Yvrencheux 2026 : Appréciation marquée • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

893 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 893€/m² est soutenu par une demande retraités massive : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

124 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (124 hab.)

9.5

Évolution Prix

+8.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

124 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yvrencheux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

893 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Yvrencheux (893€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre projet, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 471€ à 2042€ révèle des strates de valeur distinctes au sein de Yvrencheux. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Yvrencheux.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards du secteur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction, transformant l'estimation en fait établi.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yvrencheux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 893€ sur Yvrencheux ?

La médiane de 893€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre qui agrège toutes les transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), le potentiel (terrasse, jardin), ou l'environnement immédiat. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yvrencheux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur actuelle, l'ambition du marché au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le délai de convergence entre l'offre et la demande, une photographie du marché qui vient de se conclure.

Comment savoir si une annonce sur Yvrencheux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 471€ à 2042€ ?

La médiane de 893€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (471€-2042€) délimite le terrain du possible. Une annonce positionnée dans la moyenne haute (ex: > 1500€/m²) n'est pas forcément hors marché si elle justifie sa valeur par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 2042€ est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien présente des caractéristiques qui le placent légitimement en haut de cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yvrencheux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Yvrencheux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Yvrencheux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Yvrench , économisez jusqu'à 387€/m² (soit -43%)

Découvrir Yvrench

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Yvrencheux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Yvrencheux, votre budget de 92 872 € pour 104 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Équancourt (-24%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface d'environ 138 m², gagnant ainsi plus de 30 m² de foncier. C'est une optimisation majeure pour un profil périurbain cherchant à maximiser son espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Frise

769 €/m²

-14%

Lanches-Saint-Hilaire

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget Yvrencheux, Agenvillers (945 €/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement équivalent se justifie par la qualité de vie et la stabilité du cadre de vie, un critère essentiel en périphérie pour sécuriser un patrimoine sur le long terme.