Damery 2026 : Secteur calme • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

907 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.3/10

Prix stable à 907€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

233 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (INSTITUT MEDICO-EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (233 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

233 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Damery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

907 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Damery (907€) est la référence des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes. Les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur au-delà de cette simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 756€ à 1622€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Damery vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Damery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 907€ sur Damery ?

La médiane de 907€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché damerois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté traduit la réalité de la valeur : l'état, le standing, l'agencement ou l'ensoleillement d'une propriété. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais de la juste expression de la diversité des biens. Votre bien vaut naturellement plus ou moins que la tendance centrale selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Damery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' (notaires) sont la validation du passé, le prix effectivement conclu après négociations et délais. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle naturel qui transforme une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Damery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 756€ à 1622€ ?

La médiane de 907€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (756€ - 1622€/m²) délimite le périmètre du marché réaliste. Une annonce dépassant le plafond de 1622€ est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique (emplacement, architecture), soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. Pour une transaction sécurisée, il est prudent de se situer dans cette fourchette, en comprenant que chaque euro au-delà doit être justifié par une valeur tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Damery et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roye

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roye. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roye

Prix au pôle : 1 193€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Damery

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Damery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fresnoy-lès-Roye , économisez jusqu'à 446€/m² (soit -49%)

Découvrir Fresnoy-lès-Roye

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Brucamps (-7%), votre budget Damery (118 817 €) s'apprécie significativement. Sur la base des prix au m², vous accédez à une surface de 141 m², soit un gain spatial de 10 m². C'est un confort périurbain tangible pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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