Goyencourt 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 632 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1632€/m², la tension extrême valorise la stabilité retraitée. C'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

95 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (95 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

95 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Goyencourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 632 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Goyencourt (1632€) est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute évaluation sérieuse.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 773€ à 2857€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Goyencourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1632€ sur Goyencourt ?

La médiane de 1632€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'orientation, les finitions ou le potentiel créent des valeurs spécifiques. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve d'un marché vivant où chaque bien possède sa propre trajectoire autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Goyencourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé après une période de transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. Il mesure le temps que le marché met à reconnaître et valider le prix d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Goyencourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 773€ à 2857€ ?

La médiane de 1632€ est notre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2857€/m². C'est un prix qui n'est validé que par des biens d'exception. À l'inverse, une offre sous 773€ doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce : la valeur se négocie, le réalisme se constate.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Goyencourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roye

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roye. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roye

Prix au pôle : 1 193€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Goyencourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Goyencourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fresnoy-lès-Roye , économisez jusqu'à 1 171€/m² (soit -72%)

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Communes identifiées

Bussus-Bussuel

1 480 €/m²

-9%

Montigny-les-Jongleurs

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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