L'Échelle-Saint-Aurin 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 531 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 020 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.4/10

Prix stable à 1531€/m² dans une commune retraitée : c'est une opportunité d'achat rare et une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

49 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (INSTITUT MEDICO-EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (49 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

49 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à L'Échelle-Saint-Aurin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 020 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 531 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • L'Échelle-Saint-Aurin

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1531€ à L'Échelle-Saint-Aurin est une photographie fiable des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, elle ne révèle pas la dynamique sous-jacente du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1250€ à 1973€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de L'Échelle-Saint-Aurin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1531€ sur L'Échelle-Saint-Aurin ?

La médiane de 1531€/m² est le pivot de notre marché, le point de référence qui équilibre l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque de chaque propriété : son état (rénové ou à rénover), son exposition, ses options (jardin, garage) ou son emplacement précis. Cette diversité est saine et crée la fourchette de prix observée. Il ne s'agit pas d'une erreur statistique, mais de la traduction de la valeur ajoutée ou de la nécessité de travailler sur un bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur L'Échelle-Saint-Aurin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre à une valeur donnée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été réellement conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la confiance et la vitesse d'absorption du marché à un instant T, confirmant que la valeur d'un bien se cristallise au moment de la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur L'Échelle-Saint-Aurin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1250€ à 1973€ ?

La médiane de 1531€ et sa fourchette (1250€ - 1973€) sont votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Un prix inférieur à 1250€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 1973€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur ajoutée tangible et irréfutable : standing d'architecte, équipements de luxe, ou emplacement exceptionnel. Si ces arguments objectifs ne sont pas présents, une annonce au-delà de ce seuil est probablement surévaluée et risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de L'Échelle-Saint-Aurin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roye

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roye. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roye

Prix au pôle : 1 193€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis L'Échelle-Saint-Aurin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de L'Échelle-Saint-Aurin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Armancourt , économisez jusqu'à 504€/m² (soit -33%)

Découvrir Armancourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À L'Échelle-Saint-Aurin, votre budget de 149 272 € acquiert 97,5 m². À Laviéville (-7%), cet investissement vous offre 104,7 m² (+7,2 m²), optimisant l'espace de vie périurbain. À Fontaine-sous-Montdidier (-7%), vous accédez à une surface équivalente avec une économie substantielle de 10 500 € sur 100 m².

Communes identifiées

Rubescourt

1 488 €/m²

-3%

Fontaine-sous-Montdidier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à L'Échelle-Saint-Aurin, Feuillères et Dromesnil (1535 €/m²) offrent un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation du capital vers la qualité de vie et le calme, sans surcoût sur le prix au m², sécurisant la valeur revente sur une clientèle spécifique.