Feuillères 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

La médiane de 1535€/m² est le pivot central de notre marché, une référence solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'options spécifiques. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur, positionnée naturellement autour de ce point de repère.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée par une transaction réelle. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande sur un bien spécifique.

La médiane de 1535€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (695€ - 2027€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2027€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si ses caractéristiques justifient d'atteindre les sommets de la fourchette. C'est le meilleur moyen de distinguer une opportunité d'un risque.