Rubescourt 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Belle occasion

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 488 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

Le prix stable à 1488€/m² face à une population retraitée crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

137 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire de La Cite du Nord)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (137 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

137 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rubescourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 488 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rubescourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rubescourt s'établit à 1488€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 217€ à 2245€, est considérable. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rubescourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rubescourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1488€ sur Rubescourt ?

La médiane de 1488€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens plus abordables des biens plus premium. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité intrinsèque d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à ce repère. L'écart constaté est donc le signe d'une diversité saine et normale au sein du parc immobilier de Rubescourt.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rubescourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide, par l'acte de vente, le prix d'une offre. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Rubescourt.

Comment savoir si une annonce sur Rubescourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 2245€ ?

Notre médiane de 1488€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. Si une annonce dépasse le plafond de 2245€/m², elle entre dans une catégorie d'exception et doit être analysée avec une extrême prudence : s'agit-il d'un bien unique ou d'une surévaluation ? À l'inverse, une offre très inférieure au plancher de 217€ peut signaler des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer une offre dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rubescourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montdidier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montdidier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montdidier

Prix au pôle : 877€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rubescourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rubescourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ayencourt , économisez jusqu'à 566€/m² (soit -38%)

Découvrir Ayencourt

Stratégie Immobilière Rubescourt : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Fontaine-sous-Montdidier (-4%), votre budget Rubescourt (166 656€) sécurise 116,6m² au lieu de 112m². C'est un gain de 4,6m², soit une chambre supplémentaire ou un espace de vie, sans surcoût financier. L'opportunité réside dans l'optimisation du foncier.

Communes identifiées

Fontaine-sous-Montdidier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, L'Échelle-Saint-Aurin offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement optimisé pour le profil retraité. Vous capitalisez sur le calme et le cadre, transformant votre investissement immobilier en véritable outil de confort et de sérénité au quotidien.