Le Frestoy-Vaux 2026 : Zone tranquille • Prix très attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 182 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.1/10

À 1182€/m², ce marché de familles offre une opportunité d'achat rare. La baisse actuelle signale une puissante fenêtre de négociation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

245 habitants

Territoire Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (245 hab.)

0.0

Évolution Prix

-77.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-77.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

245 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Frestoy-Vaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 182 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Frestoy-Vaux, le prix médian notarié de 1182€ est une référence solide pour les actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, cette donnée brute doit être croisée avec la dynamique démographique INSEE du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 577€ à 4016€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité de votre bien pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF pour Le Frestoy-Vaux met en perspective les ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il présente des indicateurs neutres pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur Le Frestoy-Vaux.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Frestoy-Vaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1182€ sur Le Frestoy-Vaux ?

La médiane de 1182€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état, le standing, les options ou l'environnement immédiat font varier la valeur. Une annonce à 4016€ ou 577€ est un cas spécifique, un reflet d'une offre ou d'un besoin particulier. Cette fourchette prouve que le marché est vivant et varié autour de son point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Frestoy-Vaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. L'écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Ce décalage illustre le temps de maturation d'une vente, de la mise en avant d'un bien jusqu'à son accord final, qui vient confirmer ou ajuster la tendance.

Comment savoir si une annonce sur Le Frestoy-Vaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 577€ à 4016€ ?

La médiane de 1182€ est votre juge de paix pour analyser la valeur. La fourchette extrême (577€ - 4016€) définit le périmètre du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4016€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou être en surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un besoin de travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Frestoy-Vaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Frestoy-Vaux avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Broyes (-17%), votre budget de référence de 126 474 € vous offre un surplus de pouvoir d'achat significatif. Vous pouvez viser une surface bien supérieure aux 107m² standards, ou acquérir un bien plus confortable pour 100m², générant une économie réelle de près de 20 000 € sur le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Frestoy-Vaux, Solente offre un atout majeur pour la famille, garantissant un cadre de vie adapté sans surcoût. De même, Royaucourt se positionne comme un investissement stratégique pour le retraité, capitalisant sur un cadre idéal tout en sécurisant votre patrimoine sur le long terme.