Plainville 2026 : Zone confidentielle • Référence stable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 019 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1019€/m², Plainville offre une opportunité rare pour les familles. La baisse actuelle est le moment idéal pour acheter.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

167 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

62 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (167 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

167 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 019 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Plainville, le prix médian notarié de 1019€/m² est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 175€ à 1842€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Plainville.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1019€ sur Plainville ?

La médiane de 1019€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent de la valeur autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède son propre positionnement. Vérifiez si votre bien se situe au-dessus ou en dessous de ce point de repère pour comprendre sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et acté. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le reflet sain du processus de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Plainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 1842€ ?

Notre médiane de 1019€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1842€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover ou un contexte particulier. La fourchette vous aide à situer la réalité : un prix au-delà du maximum historique est un signal d'alerte sur le réalisme de l'ambition de vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plainville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Broyes , économisez jusqu'à 35€/m² (soit -3%)

Découvrir Broyes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Plainville (79 482€), l'option Mory-Montcrux (-16%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien plus importante. Sur 100m², l'économie atteint 15 900€, vous permettant d'investir dans le foncier et l'espace de vie, clé en zone rurale.

Communes identifiées

Le Mesnil-Saint-Firmin

977 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Welles-Pérennes (1120€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers le calme et le cadre de vie, un choix patrimonial pertinent pour la sécurité et la tranquillité en zone rurale.