Le Mesnil-Saint-Firmin 2026 : Momentum positif • Secteur préservé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

977 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 977€/m², ce marché de famille est une pénurie. La tension extrême offre aux vendeurs une liquidité absolue et rare.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

254 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (254 hab.)

1.0

Évolution Prix

-4.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +30.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

254 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Mesnil-Saint-Firmin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

977 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Mesnil-Saint-Firmin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Mesnil-Saint-Firmin (977€) est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle et les enjeux financiers d'un investissement local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 335€ à 2510€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Mesnil-Saint-Firmin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Mesnil-Saint-Firmin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 977€ sur Le Mesnil-Saint-Firmin ?

La médiane de 977€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont inférieures et l'autre moitié supérieures. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extensions créent des valeurs ajoutées spécifiques. L'écart constaté, même s'il est important, illustre simplement comment un bien unique, avec ses caractéristiques propres, se positionne par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Mesnil-Saint-Firmin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction validée. C'est un cycle naturel qui confirme la dynamique de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Le Mesnil-Saint-Firmin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 335€ à 2510€ ?

La médiane de 977€ et la fourchette de 335€ à 2510€ sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2510€/m² se positionne dans une zone d'exception. C'est un signal qui peut indiquer une surévaluation ou la présence d'atouts si particuliers qu'ils justifient ce prix record. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane doit être analysée avec prudence. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à ce repère de 977€ et évaluez si les caractéristiques du bien justifient un écart significatif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Mesnil-Saint-Firmin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Mesnil-Saint-Firmin avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Le Mesnil-Saint-Firmin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Mesnil-Saint-Firmin, votre budget de 109 424€ capte 112m². À Mory-Montcrux (-12%), cette somme acquiert un bien équivalent tout en dégageant un économie substantielle. C'est une stratégie de capitalisation saine en zone rurale, sécurisant votre patrimoine foncier tout en optimisant votre trésorerie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement (109 424€), Fouilloy (1023€/m²) offre un cadre de vie supérieur. En zone rurale, la valeur réside dans le calme et le cadre. Vous optimisez votre capital en échangeant la densité contre un environnement plus qualitatif, idéal pour un profil retraité ou recherche de sérénité.