Fouilloy 2026 : Niche rurale • Investisseurs Nature • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 023 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1023€/m², Fouilloy est une opportunité pour l'investisseur. La tension extrême valide une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

226 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire des 4 villages Espace R. Cocu)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (226 hab.)

8.8

Évolution Prix

+10.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

226 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fouilloy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 023 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fouilloy, le prix médian notarié de 1023€ est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 140€ à 1714€, démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, pour analyser Fouilloy comme un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fouilloy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1023€ sur Fouilloy ?

La médiane de 1023€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son emplacement précis. Un bien rénové ou avec jardin atteindra naturellement le haut de la fourchette. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fouilloy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1023€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement payé, la transaction accomplie. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en réalité validée. C'est le reflet du dynamisme et de la liquidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Fouilloy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 1714€ ?

La médiane de 1023€ et la fourchette sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1714€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (vue, architecture, luxes). En deçà, une offre très basse peut signaler un besoin de travaux majeurs. Analysez la cohérence du prix au m² avec la qualité du bien pour distinguer une opportunité d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fouilloy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fouilloy avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier à Fouilloy : Optimiser l'Espace ou la Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Fouilloy (93 093€), l'option la plus pertinente est Bouvresse (988€/m²). Cela vous permet d'acquérir environ 94m², soit un gain de 3m² supplémentaires par rapport à la surface médiane actuelle. C'est un atout concret en zone rurale pour maximiser l'espace de vie sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Gourchelles

994 €/m²

-3%

Le Plessis-Patte-d'Oie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bacouël se distingue nettement. Avec le même prix au m² que Fouilloy, cette commune offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. En zone rurale, ce choix optimise votre capital en l'investissant dans un environnement calme et adapté à une transition de vie sereine.