Fourcigny 2026 : Zone tranquille • Valeur mature

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 197 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.6/10

À 1197€/m², Fourcigny offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un équilibre financier et de vie.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

203 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole maternelle JEAN-CLAUDE FOURQUEZ)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (203 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

203 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fourcigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 197 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fourcigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fourcigny (1197€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de valider la pérennité de cette valorisation immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 448€ à 1800€ révèle une fracture géographique interne majeure. L'audit lève le voile sur les déterminants hyper-locaux (services, infrastructures) pour positionner votre actif au sommet de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage immédiat. Vous y découvrez une analyse comparative factuelle des biens vendus, vous offrant la même visibilité stratégique que les acteurs institutionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des standards bancaires, sécurisant ainsi le financement et fluidifiant la négociation par la seule force des données brutes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Généraliser l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fourcigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1197€ sur Fourcigny ?

La médiane de 1197€/m² est le pivot central du marché de Fourcigny, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart constaté vers le bas (448€) ou le haut (1800€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin. Cette médiane vous sert de repère pour évaluer si la 'valeur' d'un bien se situe dans la norme ou si ses caractéristiques justifient une déviation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fourcigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un processus normal qui confirme la solidité de la valeur réelle au moment de l'échange.

Comment savoir si une annonce sur Fourcigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 448€ à 1800€ ?

Notre médiane de 1197€ agit comme le 'juge de paix' pour situer la valeur. Une annonce dépassant le plafond de 1800€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des atouts indiscutables (emplacement rare, standing haut de gamme) pour justifier ce niveau. À l'inverse, une annonce proche de 448€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide ainsi à distinguer une ambition réaliste d'une surévaluation ou d'un bien nécessitant des travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fourcigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fourcigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Morvillers-Saint-Saturnin , économisez jusqu'à 256€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fourcigny, votre budget de 108 927 € pour 91 m² est optimisable. À Fresnoy-Andainville, la baisse de 6 % des prix vous permet d'accéder à une surface de 97 m² pour le même investissement. C'est 6 m² de foncier supplémentaires, un atout majeur en zone rurale pour l'agrandissement ou les annexes.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Vron offre un profil famille renforcé pour un investissement similaire (+4 %). Sur un bien de 91 m², l'écart de prix est de 4 100 €, négligeable face au bénéfice d'un cadre de vie structuré pour la famille. C'est un placement sur la qualité de vie quotidienne.