Escles-Saint-Pierre 2026 : Momentum positif • Secteur préservé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 353 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 918 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1353€/m², ce prix bas masque une tension maximale. Pour les familles, c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

174 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole maternelle JEAN-CLAUDE FOURQUEZ)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (174 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

174 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Escles-Saint-Pierre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

918 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 353 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Escles-Saint-Pierre (1353€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités locales. L'analyse croisée INSEE est indispensable pour affiner votre estimation et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (535€ à 2500€) révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Escles-Saint-Pierre.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise l'échange acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Escles-Saint-Pierre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1353€ sur Escles-Saint-Pierre ?

La médiane de 1353€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (535€ à 2500€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction fidèle de l'état, des options et du potentiel d'une propriété spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Escles-Saint-Pierre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les annonces représentent l'ambition présente du marché (le prix demandé). Les prix notariés sont la validation passée (le prix réellement payé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la transaction, de l'échange et de l'accord final. C'est un signal de maturité du marché, confirmant la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur Escles-Saint-Pierre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 535€ à 2500€ ?

La médiane de 1353€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous guide : dépasser le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le très haut de gamme, ou qu'il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse, assurez-vous que ses caractéristiques justifient cette position d'exception sur le marché local d'Escles-Saint-Pierre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Escles-Saint-Pierre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Escles-Saint-Pierre avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Escles-Saint-Pierre, votre budget de 110 946 € pour 82 m². En optant pour Le Frestoy-Vaux (-13%), vous économisez 14 423 €. Cela permet d'acquérir 94 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 12 m² de surface habitable supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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