Rouvroy-les-Merles 2026 : Envolée des prix • Zone tranquille

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 243 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

3.7/10

À 1243€/m², ce marché détendu offre aux familles une opportunité d'acquisition rare et stratégique pour 2026.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

65 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (65 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

65 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

9.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouvroy-les-Merles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 243 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rouvroy-les-Merles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1243€ à Rouvroy-les-Merles matérialise les actes récents. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses conséquences sur votre budget.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 651€ à 2047€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en perspective votre projet avec les transactions réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouvroy-les-Merles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1243€ sur Rouvroy-les-Merles ?

La médiane de 1243€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Un bien en excellent état ou très demandé peut légitimement viser le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. C'est la richesse du marché qui s'exprime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouvroy-les-Merles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction finale (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Le temps de vente et de formalisation explique pourquoi les données notariales confirment des tendances que les annonces esquissent. C'est la mécanique saine d'un marché qui équilibre offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Rouvroy-les-Merles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 651€ à 2047€ ?

La médiane de 1243€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (651€-2047€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 2047€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond et à la médiane. Une ambition très au-dessus de 1243€ doit être justifiée par des atouts concrets. C'est un outil pour situer une offre et identifier les risques d'une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouvroy-les-Merles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouvroy-les-Merles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Folleville , économisez jusqu'à 29€/m² (soit -2%)

Découvrir Folleville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rouvroy-les-Merles, votre budget de 103 790€ acquiert 83.5m². En pivotant vers Broyes (-21%), cet investissement sécurise 105m² (+21.5m²). C'est un gain d'espace brut significatif pour le foncier, permettant d'agrandir le terrain ou la surface habitable sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Royaucourt (1285€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous maintenez votre surface pour un investissement similaire, tout en capitalisant sur un environnement structuré pour le développement familial. C'est une optimisation de la qualité de vie plutôt que du seul m².