Monceaux-l'Abbaye 2026 : Belle occasion • Zone tranquille

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 245 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.9/10

À 1245€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension basse invite à négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

218 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (218 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

218 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monceaux-l'Abbaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 245 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1245€) à Monceaux-l'Abbaye est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 370€ à 2344€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Monceaux-l'Abbaye, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monceaux-l'Abbaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1245€ sur Monceaux-l'Abbaye ?

Considérez le prix médian de 1245€/m² comme le pivot central, le 'juge de paix' du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou son emplacement précis. La fourchette extrême (370€ à 2344€) prouve cette diversité. Ce chiffre médian vous offre un repère solide pour évaluer si un bien se positionne dans une logique de valeur commune ou s'il appartient à une catégorie spécifique par ses caractéristiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monceaux-l'Abbaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, l'intention vendeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, la transaction passée. Cet écart représente le temps nécessaire pour qu'une intention trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. C'est le cycle de vie normal d'une vente : l'annonce est une projection, le prix notarié est la preuve de la valeur acceptée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Monceaux-l'Abbaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 370€ à 2344€ ?

La médiane de 1245€ et la fourchette de 370€ à 2344€ sont vos outils d'analyse. Une annonce dépassant le plafond de 2344€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards locaux, soit par une qualité d'exception, soit par une surévaluation. Pour juger de la réalité de l'offre, il faut analyser si ces 2344€ sont justifiés par des atouts objectifs et rares. Une annonce très haute sans justification tangible présente un risque de non-valeur et de difficulté de revente future.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monceaux-l'Abbaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monceaux-l'Abbaye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Arnoult , économisez jusqu'à 266€/m² (soit -21%)

Découvrir Saint-Arnoult

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (117 030€), Bouvresse offre un levier foncier majeur avec ses prix à 988€/m² (-21%). Cela permet de passer de 94m² à environ 118m², soit 24m² supplémentaires pour le même investissement, un atout crucial pour l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Fléchy

1 042 €/m²

-16%

Le Plessis-Patte-d'Oie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Ansauvillers (1363€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Au lieu de simplement agrandir la surface, vous investissez dans un profil de commune offrant une dynamique sociale et des services adaptés, valorisant votre cadre de vie au-delà du simple mètre carré.