Moliens 2026 : Secteur préservé • Envolée des prix • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 380 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 429 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 1380€/m², Moliens offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de 14.4%.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 152 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 9 maternelles, 40 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 576 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 152 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 152 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moliens.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 429 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 380 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moliens

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Moliens (1380€) valide la base factuelle de votre transaction. Pour sécuriser votre prix d'achat, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE récents du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (280€ à 3550€) révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Moliens.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Moliens grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moliens

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1380€ sur Moliens ?

La médiane de 1380€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des variations naturelles. Une annonce à 280€ ou 3550€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre spécifique. Cette fourchette prouve que le marché est vivant et varié autour de sa valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moliens ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont le passé validé, la concrétisation d'une vente initiée il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité. C'est la preuve de la dynamique de validation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Moliens est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 280€ à 3550€ ?

Notre médiane de 1380€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3550€/m². Ce signal indique une exception (standing très haut de gamme) ou une surévaluation significative. À l'inverse, une offre très basse peut révéler des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalité : le prix médian est l'ambition raisonnable, la fourchette en est la limite.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moliens et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moliens avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Thibault , économisez jusqu'à 513€/m² (soit -37%)

Découvrir Saint-Thibault

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Moliens

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moliens, votre budget de 124 200 € pour 90 m² vous positionne à Ferrières. Avec un prix au m² inférieur de 11% (1235 €/m²), votre capital débloque immédiatement 12 m² supplémentaires. En zone rurale, c'est un gain majeur pour l'outillage ou le stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que Moliens (124 200 €), rester dans la zone rurale offre une qualité de vie supérieure. À La Hérelle (1389 €/m²), vous investissez dans un profil 'Famille' avec un cadre de vie optimisé, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à l'environnement.